Chương 116: Tới tân thành trấn (1)

Kế hoạch tân thành trấn có được Cảnh Nhất Dân đồng ý hay không sẽ quyết định tới phương án marketing tiếp theo của Tinh Hồ Uyển. Khi Lâm Tuyền trở về tỉnh thành, chỉ để lại sáu nhân viên ở lại Thiên Tinh Hồ tiếp tục hạng mục theo kế hoạch ban đầu.

Tiền nhà sau đợt triển lãm mùa xuân đưa ra đã thu lại gần hết, Lâm Tuyền từ trong đó lấy ra 20 triệu tiền được chia, thêm vào 10 triệu tiền đảm bảo đã bỏ đóng băng, tài khoản của Liên hợp Tĩnh Hải tức thì vọt lên 34 triệu. Vào lúc này hạng mục Nguyệt Nha Hồ cũng bắt đầu công tác tiêu thụ bốn tòa nhà cuối cùng.

Cố Lương Vũ tháng này luôn tìm kiếm địa điểm làm việc thích hợp, Lâm Tuyền và Tiền Vi về tỉnh thành, hắn liền tới nói đã tìm được địa điểm thích hợp rồi, Lâm Tuyền ngạc nhiên:

- Tôi mới ở Tĩnh Hải có ba ngày, trước khi đi thấy anh bảo chưa đâu vào đâu mà.

- Giám đốc Trương và Thiệu Binh đã tự mình tới xem rồi, đều cảm thấy hài lòng, chỉ còn đợi cậu về vỗ bàn định đoạt.

Địa điểm làm việc mà Cố Lương Vũ tìm được nằm ở tầng 18 khu thương mại trung tâm, chiếm nửa tầng lầu, diện tích hơn 1.000 mét vuông, có trang thiết bị văn phòng cơ bản, tiền thuê hàng năm là 1.27 triệu. Chủ sở hữu tầng lầu 18,19 cũng muốn phân quyền sở hữu tầng 18 ra bán, đòi giá 9.8 triệu, trong đó bao gồm 18 chỗ để xe ở bãi đỗ.

Lâm Tuyền nghe Cố Lương Vũ giới thiệu tình hình xong liền bảo Tiền Vi:

- Đi, chúng ta cũng tới xem sao.

Tiền Vi là hào hứng với chuyện này nhất:

- Tôi biết, tôi biết chỗ đấy, lầu dưới là Bách hóa Thái Bình Dương, lại gần đường Hồ Nam, hết giờ làm có thể đi mua sắm, đi vài bước tới phố thương nghiệp đi bộ, phố ẩm thực cũng cách đó không xa.

Thấy Lâm Tuyền chẳng tỏ vè gì hứng thú với ưu điểm rõ rành rành mà mình nói, Tiền Vi ôm lấy cánh tay y, lợi dụng ưu thế mỹ nữ, nũng nịu:

- Tổng giám đốc anh còn do dự gì nữa, là chủ quản cao cấp của công ty, tôi bỏ một phiếu tán thành.

Lâm Tuyền cố ý khuỳnh tay ra, chạm vào bầu ngực mềm mại của Tiền Vi, cười lớn:

- Cô ôm chặt thêm chút nữa, tôi tính của cô hai phiếu.

Tiền Vi mặt đỏ bừng, song vẫn không buông tay Lâm Tuyền, kéo xềnh xệch y ra cửa.

Lâm Tuyền tới khu thương mại trung tâm xem một lượt, cũng tỏ ra rất hài lòng, khu vực 2 kilomet vuông quanh đường Hồ Nam là trung tâm thương nghiệp thứ hai của thành phố, nơi này có bốn trung tâm mua sắm cỡ lớn như Bách hóa Thái Bình Dương, Trung Thiên Plaza, còn có cả phố thương nghiệp đi bộ tập trung hơn trăm cửa hàng bán đồ hiệu, một con phố ẩm thực, phố điện tử cũng ở xung quanh đường Hồ Nam.

Là kiến trúc trung tâm của khu vực, khu thương mại trung tâm mới được đưa vào sử dụng ba năm, giá cơ bản 8.000 không phải là cao, vào năm 1994 thời kinh tế quá nóng Trung Hưng Plaza khi bắt bán ra còn có giá 10.000 một mét vuông, sau đó gặp phải ổn định vĩ mô, thiếu chút nữa làm đứt chuỗi mắt xích tài chính, may mắn là số lầu còn lại bán đi được với giá 7.000. Năm ngoái bất động sản bắt đầu nóng lên, bắt đầu từ nhà ở thương phẩm, còn giá văn phòng làm việc chưa có biến hóa là bao.

Thực ra Lâm Tuyền đi tới trước Bách hóa Thái Bình Dương, nhìn thấy mỹ nữ ra vào không ngớt là trong lòng đã có quyết định rồi, song vẫn vờ ỡm ờ để Tiền Vi phải thi triển mỹ nhân kế.

Lâm Tuyền không thích đi trêu chọc mỹ nữ, không có nghĩa là y không háo sắc, đặc biệt hưởng thụ chút ám muội với Tiền Vi, Tiền Vi là cô gái thông mình biết quan hệ bọn họ chỉ có thể dừng ở khoảng công việc và bạn bè, y không phải chịu trách nhiệm gì, tất nhiên chỉ dừng ở chút ám muội nhỏ thế thôi.

Chủ sở hữu là một hoa kiều ở Singapore, tuổi trên 70, đầu hói, nửa tầng 18 đã cho một Cty đại lý tiêu thụ mỹ phẩm thuê, một tháng trước, chủ công ty đó thu hơn 10 triệu tiền đại lý sau đó ôm tiền chạy mất, cho tới nay vẫn còn thiếu 4 tháng tiền thuê và khoản lớn tiền điện nước, tiền quản lý.

Ông lão Cổ Kiên Dương chỉ còn biết than thở lòng người thời nay khác xưa quá nhiều, già rồi, lòng cũng nguội lạnh, kế hoạch bán cả hai tầng lầu đi, sau đó quay về Nam Dương dưỡng lão, nhìn thấy Lâm Tuyền còn trẻ hơn cả Cố Lương Vũ thì giật mình.

Lâm Tuyền nói thẳng ý định của mình:

- Cố lão muốn về Nam Dương dưỡng lão, không bằng chuyển quyền sở hữu cả hai tầng lầu cho tôi? 2 tầng lầu tổng diện tích 4660 mét vuông, thêm vào 40 chỗ để xe, tôi trả ngay một lần 34.8 triệu, Cổ lão đem hợp đồng cho thuê cùng tiền thuê năm nay chuyển nhượng cho tôi.

Một công ty có thể bỏ ra liền một lúc 34 triệu để mua văn phòng làm việc, tài chính hùng hậu tới mức này làm người ta kinh hãi, Cố Kiến Dương ngạc nhiên nhìn Lâm Tuyền:

- Công ty của anh Dương là ...

Lợi nhuận thu được từ hạng mục Nguyệt Nha Hồ đều được Lâm Tuyền đưa vào tài khoản của Liên hợp Tĩnh Hải, vì tránh đánh thuế cao, cần mau chóng đầu tư vào bất động sản. Lâm Tuyền đã thẩm tra tỉ mỉ hai tầng lầu, không có vấn đề gì, quyết định mua luôn, tiễn Cổ lão tiên sinh về Nam Dương dưỡng lão.

Quyết định của Lâm Tuyền làm đám Trương Bích Quân kinh ngạc:

- Hợp đồng ủy thác tiêu thụ với Hòa Hoàng đã được kỳ, theo lời hứa, trong vòng ba tháng anh phải đầu tư vào đó 30 triệu, giờ mua hai tòa nhà này thì lấy đâu ra tiền.

- Sau khi chuyển giao quyền sở hữu, tôi có thể đi vay từ ngân hàng kiến thiết. Khi cùng lão Cố làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, đồng thời cũng mời văn phòng luật sư Chương Lập tới đánh giá tài sản, vay chừng 45 triệu là đủ.

Tiền Vi tròn mắt:

- Cứ như anh muốn vay bao nhiêu được bấy nhiêu vậy.

Cố Lương Vũ, Thiệu Binh là hiểu rõ nhất, vì hôm qua bọn họ cùng Lâm Tuyền ăn tối với hai vị chủ nhiệm của văn phòng luật sư Chương Lập, cùng với phó giám đốc ngân hàng kiến thiết tỉnh, buổi tối giải trí cũng khiến chủ khách hài lòng.

Kinh doanh bất động sản quan trọng nhất là hai tài nguyên lớn, thứ nhất là quyền khai phát đất đai, thứ hai là quyền vay tín dụng, Lâm Tuyền tin tưởng thành bại nhà đầu tư bất động sản nằm ở việc lợi dụng được hai loại tài nguyên này hay không, còn về phần kiếm được bao nhiêu thì phải xem năng lực của nhà đầu tư.

Cố Kiến Dương muốn về Nam Dương dưỡng lão, Lâm Tuyền muốn mua liền cả hai trả ngay bằng tiền mặt, ông đỡ được nhiều thời gian, nên giám giá 10% hai tầng lầu, Lâm Tuyền làm ra đánh giá tài sản 45 triệu không phải là quá đáng.

Chuyện mua của ủy ban kiến thiết 30 mẫu đất cùng khai khu nhà tập thể trên đó mặc dù còn chưa bàn xong, nhưng tốn kém khoảng từ 30 - 40 triệu, phí chuyển nhượng có thể trả từng đợt song đợt đầu không quá 15 triệu.

Hạn mục mới thành lập không có tiền không được, theo thông lệ sẽ do Liên hợp Tĩnh Hải mua một phần nhà với giá cơ bản, tiền thu được lấy làm tài chính khởi động chuyển vào tài khoản chuyên môn của hạng mục.

Chuyền nhà, chuyển giao quyền sở hữu, đánh giá tài sản, ký hợp đồng cho thuê lại, thành lập tổ hạng mục, đàm phán hợp đồng tiêu thụ với Thiên Dật, Minh Đô ... Cả một đống chuyện cần đích thân Lâm Tuyền quyết định.

Hai khu tập thể trước Chung cư Đàn Sơn ( trước kia là Duy Lợi), diện tích liên quan là 30.8 mẫu, hợp đồng chuyển nhượng cần đích thân Lâm Tuyền đi đàm phán, đó là mấu chốt hạng mục Đàn Sơn có thể thành công hay không, trước khi ký hợp đồng, thậm chí Lâm Tuyền không nói cho bất kỳ một ai biết.

Diệp Tuyền Minh làm được kế hoạch hạng mục quảng trường nghỉ ngơi sao? Đều là Lâm Tuyền làm giúp, có điều nhờ thế hai người qua lại, quan hệ trở nên vô cùng mật thiết.

Hạng mục quảng trường nghỉ ngơi làm Lưu Thanh Sơn coi trọng Diệp Minh Tuyền, lại còn để lại ấn tượng tốt trong lòng lãnh đạo tỉnh, Diệp Minh Tuyền như thấy con đường trước mắt rực sáng, cảm kích Lâm Tuyền vô cùng, tất nhiên là y bảo sao nghe vậy, cũng muốn lấy lòng Lâm Tuyền thông qua y để có nhiều cơ hội tiếp xúc với lãnh đạo tỉnh hơn.

Tất cả mọi việc cứ như đã có hẹn trước, ùa nhau kéo tới cùng một lúc, Lâm Tuyền lại giống như một cái máy đã lên cót, hăm hở tiến vào trạng thái bận rộn cực độ. Ngày 25 tháng 4, nhận được điện thoại của Triệu Tăng, Cảnh Nhất Dân sau một thời gian suy tính kỹ lưỡng, cuối cùng quyết định để Lâm Tuyền về Tĩnh Hải một chuyến, bàn kế hoạch tân thành trấn.

Nếu không thông qua, thì không cần Lâm Tuyền về Tĩnh Hải nói chuyện.